Évaluez et optimisez le plein potentiel de votre projet immobilier — Devlandz, votre partenaire en pré-développement immobilier.
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Devlandz est une firme de services-conseils spécialisée en pré-développement immobilier et en urbanisme stratégique, fondée à Montréal en 2024 par Rami Ayoub, professionnel en urbanisme.
Nous accompagnons les propriétaires, investisseurs, promoteurs, développeurs, entrepreneurs et OBNL dès les premières étapes de leurs projets afin d’évaluer la faisabilité, d’identifier les contraintes et de révéler le plein potentiel d’un site, que ce soit dans une perspective de développement, de redéveloppement, de vente ou d’acquisition.
Notre approche permet de mieux comprendre les possibilités et les contraintes propres à chaque terrain, de comparer différents scénarios et d’optimiser le projet en fonction des caractéristiques réelles du site, avant d’engager les prochaines étapes de conception.
Nous intervenons principalement dans le Grand Montréal et ses périphéries afin d’aider nos clients à mieux évaluer, optimiser et structurer leurs opportunités immobilières dès le pré-développement.
Validez rapidement le potentiel d'un terrain ou d'une opportunité avant de vous engager.
✓ Analyse de zonage et usages permis
✓ Estimation volumétrique préliminaire
✓ Synthèse des risques principaux
✓ Identification des opportunités
✓ Délai : 5 à 7 jours ouvrables
Une analyse approfondie pour décider en toute confiance avant d'engager vos ressources.
✓ Faisabilité et potentiel du site
✓ Analyse réglementaire et conformité
✓ Conception, modélisation et rendus
✓ Stratégie d'approbation municipale
✓ Délai : 15 à 30 jours ouvrables
Chez Devlandz, nous structurons l’ensemble de nos services afin de constituer un dossier de projet complet pour l’obtention d’un avis préliminaire auprès de la municipalité. Le pré-développement de terrains au Québec est une étape clé permettant de valider l’orientation du projet, d’en confirmer la faisabilité et de sécuriser les décisions dès le départ. Chaque projet étant unique, notre accompagnement l’est aussi.
Voici notre démarche pour une Étude Complète :
L’analyse de faisabilité porte sur le terrain lui-même: son emplacement, sa configuration, ses dimensions, ses contraintes environnementales immédiates. Elle permet de comprendre ce que le site peut réellement accueillir, en tenant compte de ses caractéristiques naturelles et bâties, afin d’évaluer le potentiel réel du projet avant tout engagement.
Inclus : analyse cartographique, contraintes naturelles et anthropiques, potentiel de densité, premières orientations de développement.
L’analyse réglementaire porte sur le cadre légal applicable au site : les règlements de zonage, de lotissement, les PIIA et les documents de planification en vigueur. Elle permet de déterminer la conformité du projet, d’anticiper les enjeux réglementaires et de comprendre les conditions dans lesquelles le projet peut être autorisé, afin d’optimiser son positionnement dès sa conception.
Inclus : zonage, lotissement, PIIA, plan d’urbanisme, SAD, PMAD.
La conception du projet et les plans préliminaires consistent à relire les informations issues de l’analyse réglementaire et de l’étude de faisabilité, puis à les traduire sous forme de croquis d’implantation et de plans 2D. Cette étape permet de transformer les contraintes réglementaires et le potentiel du site en un projet cohérent, fonctionnel et optimisé.
Inclus : implantation, plans d’étage, estimation des superficies, organisation des espaces.
La modélisation 3D et les rendus visuels réalistes servent à représenter le projet de manière concrète afin d’en faciliter la compréhension. Ils permettent de visualiser les volumes, l’implantation et l’intégration du projet dans son milieu, et constituent un outil essentiel pour évaluer l’impact visuel, appuyer les échanges avec les autorités municipales et communiquer efficacement le projet aux parties prenantes.
Inclus : volumétrie 3D, plan de masse, élévations, coupes, perspectives, étude d’ensoleillement.
Le développement d’argumentaires urbanistiques porte sur l’élaboration de justifications structurées liées à la conception du projet et à son intégration dans le milieu. Lorsqu’un changement de zonage, une dérogation ou un mécanisme discrétionnaire est requis, l’argumentaire permet de démontrer la pertinence du projet et d’assurer sa cohérence avec les orientations de la planification municipale.
Inclus : analyses comparatives, justification urbanistique, lettres argumentaires.
La production d’un montage financier détaillé et viable porte sur l’élaboration d’un budget prévisionnel pro forma lié à la réalisation et à l’exploitation du projet. Cette étape permet d’évaluer la viabilité économique du projet et de produire une estimation préliminaire afin d’initier les premiers échanges avec des partenaires financiers ou d’obtenir une première lecture des coûts liés au développement du projet.
Inclus : budget prévisionnel pro forma préliminaire.
L’élaboration d’un échéancier prévisionnel préliminaire vise à présenter les principales étapes à venir du projet (pré-développement, phases préliminaires, comité consultatif d’urbanisme, séance du conseil, exécution, appel d’offres, chantier et livraison). Cette planification permet d’offrir une vision globale de l’avancement du projet et des délais à prévoir.
Inclus : pré-développement, préliminaires, comité consultatif d'urbanisme, séance du conseil, exécution, appel d'offres, chantier et livraison.
L’accompagnement municipal et le suivi des démarches consistent à accompagner le client auprès de la municipalité, notamment par la préparation et la finalisation du dossier de projet, la présentation du projet, la complétion des formulaires requis et le dépôt des demandes nécessaires à l’obtention d’un avis préliminaire.
Inclus : dossiers de présentation, dépôts officiels, rencontres municipales, suivi continu.
DANS LA GRANDE RÉGION DE MONTRÉAL ET SES PÉRIPHÉRIES
Devlandz accompagne principalement le pré-développement et le développement de projets résidentiels multifamiliaux, de projets intégrés d’habitation et de projets résidentiels de villégiature, ainsi que de projets immobiliers à usage mixte, commerciaux et de mini-entrepôts.
Le professionnel en urbanisme intervient là où tout se décide : au tout début du projet. Avant même les plans et la conception technique, il sécurise la faisabilité, structure le développement et révèle le plein potentiel du terrain.
En analysant la réglementation, en validant l’acceptabilité municipale et en obtenant des avis préliminaires, il anticipe les contraintes, réduit les risques et évite les coûts et délais imprévus. Chaque décision repose ainsi sur des bases claires et solides.
Chez Devlandz, nous jouons ce rôle de stratège et d’intermédiaire entre vous, la municipalité et les professionnels, pour transformer votre vision en un projet cohérent, viable et prêt à avancer.
Bientôt dévoilées. Plusieurs mandats de pré-développement et de développement de projets immobiliers sont en cours dans la grande région de Montréal. Nos réalisations seront présentées ici dès leur communication officielle.
Les 5 étapes clés du processus de développement d’un projet immobilier réussi
Point de départ
Terrain ciblé ou déjà acquis
Idée claire du développement envisagé
Objectifs financiers à atteindre
Volonté de maximiser la valeur du site
Remplissez le formulaire ci-dessous pour toute demande d’information ou pour obtenir une offre personnalisée dans le cadre d’un mandat de pré-développement, incluant l’évaluation de la faisabilité et du plein potentiel de votre projet immobilier.
Réponse sous 24 à 48 h — Toutes les demandes sont traitées en toute confidentialité.
Téléphone (438) 861-9511
Adresse courriel info@devlandz.com
Nous couvrons l'ensemble de la grande région métropolitaine de Montréal et ses environs.
